Աճը փաստ է․ օգոստոսին կանխատեսված՝ 88.85%, փաստացի աճը՝ 92.2%

Մեր ընթերցողների ուշադրությանն ենք ներկայացնում «ՌԷԴ Ինվեսթ Գրուպ»-ի փորձագետների՝ ՀՀ անշարժ գույքի շուկայի վերաբերող ուսումնասիրությունները։ Նյութը հրապարակվում է «ՌԷԴ Ինվեսթ Գրուպ»-ի հետ տեղեկատվական համագործակցության շրջանակներում։

Օգոստոսին Հայաստանում գրանցվել է գնման իրավունքի 2,035 գործարք

2026 թվականի օգոստոսին Հայաստանում գրանցվել է կառուցվող բազմաբնակարան բնակելի շենքերից բնակարան գնելու իրավունքի 2,035 գործարք։ 2025 թվականի նույն ամսվա 1,059 գործարքի համեմատ տարեկան աճը կազմել է 92.2%՝ գերազանցելով նախապես կանխատեսված 88.85% աճը։

Ընդհանուր 2,035 գործարքից 1,121-ը կամ 55.1%-ը բաժին է ընկել Երևանին։ Այս ցուցանիշը հատկապես կարևոր է այն համատեքստում, որ եկամտային հարկի վերադարձի ծրագրի տարածքային սահմանափակումների ամբողջական ուժի մեջ մտնելուց հետո Երևանի առաջնային շուկայում կանխատեսվում էր ակտիվության կտրուկ անկում։ Օգոստոսի փաստացի տվյալները նման կտրուկ անկում չեն արձանագրում։

2026 թվականի օգոստոսի հիմնական ցուցանիշները

Ցուցանիշ	Արժեք
2025 թվականի օգոստոս	1,059 գործարք
2026 թվականի օգոստոսի կանխատեսում	2,000 գործարք
2026 թվականի օգոստոսի փաստացի ցուցանիշ	2,035 գործարք
Կանխատեսված տարեկան աճ	88.85%
Փաստացի տարեկան աճ	92.2%
2026 թվականի հուլիս	2,080 գործարք
Հուլիսի համեմատ փոփոխություն	–2.2%
Երևանի գործարքները	1,121
Երևանի մասնաբաժինը	55.1%
Մարզերի գործարքները	914
Մարզերի մասնաբաժինը	44.9%

Կանխատեսված 88.85%-ի փոխարեն՝ 92.2% փաստացի աճ

2025 թվականի օգոստոսին Հայաստանում գրանցվել էր գնման իրավունքի 1,059 գործարք, մինչդեռ 2026 թվականի նույն ամսվա փաստացի ցուցանիշը հասել է 2,035-ի։ Մեկ տարվա ընթացքում գործարքների քանակն ավելացել է 976-ով, իսկ տարեկան աճը կազմել է 92.2%։

RED Invest Group-ի նախնական կանխատեսմամբ՝ օգոստոսին սպասվում էր շուրջ 2,000 գործարք կամ 88.85% տարեկան աճ։ Փաստացի արդյունքը կանխատեսումը գերազանցել է 35 գործարքով՝ գրանցելով նախատեսվածից 1.75%-ով ավելի բարձր ցուցանիշ։

Սակայն ամսվա գլխավոր արդյունքը միայն կանխատեսման գերազանցումը չէ։ Առավել կարևոր է, որ Հայաստանի առաջնային անշարժ գույքի շուկան երկրորդ ամիսն անընդմեջ պահպանել է 2,000-ից բարձր ակտիվություն։

Օգոստոսին շուկայի ակտիվությունը նվազե՞լ է հուլիսի համեմատ

2026 թվականի հուլիսին Հայաստանում գրանցվել էր 2,080, իսկ օգոստոսին՝ 2,035 գնման իրավունքի գործարք։ Ամսական տարբերությունը կազմել է 45 գործարք կամ –2.2%։

Այս փոքր նվազումը շուկայի թուլացման հստակ ազդանշան չէ։ Հուլիսին և օգոստոսին գործարքների քանակը երկու ամիս անընդմեջ գերազանցել է 2,000-ը՝ ցույց տալով, որ շուկան հարաբերականորեն կայունացել է բարձր մակարդակում։

2026 թվականի ապրիլին գրանցվել էր 2,153 գործարք, որից հետո մայիսին և հունիսին ցուցանիշները կազմել էին համապատասխանաբար 1,555 և 1,588։ Հուլիսին ակտիվությունը կրկին բարձրացել էր մինչև 2,080, իսկ օգոստոսին գրեթե պահպանվել է նույն մակարդակում։

Հետևաբար, ապրիլյան բարձր կետից հետո ձևավորված դինամիկան նպատակահարմար է դիտարկել ոչ թե որպես շարունակական անկում, այլ որպես տատանումներով ուղեկցվող կայունացում՝ նախորդ տարվա համեմատ զգալիորեն ավելի բարձր մակարդակում։

Ի՞նչ է տեղի ունեցել Երևանի առաջնային անշարժ գույքի շուկայում

KOMO Stats-ի տվյալներով՝ 2026 թվականի օգոստոսին Երևանում գրանցվել է բնակարանների գնման իրավունքի 1,121 գործարք։ Հուլիսին մայրաքաղաքում գրանցվել էր 1,211 գործարք, հետևաբար ամսական նվազումը կազմել է 7.4%։

Չնայած ամսական նվազմանը՝ Երևանը շարունակել է ապահովել Հայաստանի գնման իրավունքի գործարքների մեծ մասը։ Մայրաքաղաքի մասնաբաժինը օգոստոսին կազմել է ընդհանուր ցուցանիշի 55.1%-ը։

Այս արդյունքն առանձնահատուկ նշանակություն ունի եկամտային հարկի վերադարձի ծրագրի տարածքային սահմանափակումների համատեքստում։ 2025 թվականի հունվարի 1-ից հետո ստացված նոր հիփոթեքային վարկերի համար սահմանափակումներն ամբողջությամբ տարածվել են Երևանի վարչական տարածքի վրա՝ օրենսդրությամբ նախատեսված բացառությունների պահպանմամբ։

ՀՀ ՊԵԿ-ի պաշտոնական պարզաբանման համաձայն՝ սահմանափակումները չեն կիրառվում մինչև 2022 թվականի հունվարի 1-ն ընդունված որոշումներով տրամադրված շինարարության թույլտվությունների հիման վրա կառուցվող նախագծերի, ինչպես նաև նախկինում ստացված հիփոթեքային վարկերի նկատմամբ։

Մինչ ծրագրի սահմանափակումների ամբողջական ուժի մեջ մտնելը շուկայում առկա էին վատատեսական կանխավարկածներ, որոնց համաձայն՝ Երևանում պետք է արձանագրվեր ակտիվության կտրուկ անկում։ Սակայն օգոստոսի 1,121 գործարքը և 55.1% մասնաբաժինը ցույց են տալիս, որ տվյալ ամսվա արդյունքներով նման կտրուկ անկում տեղի չի ունեցել։

Որքա՞ն գործարք է գրանցվել մարզերում

ՀՀ կադաստրի կոմիտեի տվյալներով՝ 2026 թվականի օգոստոսին մարզերում գրանցվել է գնման իրավունքի 914 գործարք, որը կազմել է հանրապետության ընդհանուր ցուցանիշի մոտ 44.9%-ը։

Այս բաշխվածությունը ցույց է տալիս, որ շուկայի ակտիվությունը միայն Երևանում կենտրոնացած չէ։ Միաժամանակ մայրաքաղաքը շարունակում է պահպանել առաջնային շուկայի ամենամեծ մասնաբաժինը։

Մարզային ակտիվության մեջ առավել մեծ մասնաբաժին է ունեցել Կոտայքի մարզը, որտեղ օգոստոսին գրանցվել է 694 գնման իրավունքի գործարք։ Դրան հաջորդել են Արմավիրը՝ 108, Արարատը՝ 66, և Արագածոտնը՝ 24 գործարքով։

Ինչո՞ւ Երևանում կանխատեսվող կտրուկ անկումը տեղի չի ունեցել

Օգոստոսի ցուցանիշը վկայում է, որ Երևանի առաջնային անշարժ գույքի շուկայի պահանջարկն ամբողջությամբ կախված չէր միայն եկամտային հարկի վերադարձի ծրագրից։ Շուկան աստիճանաբար հարմարվում է նոր կարգավորումներին և ֆինանսավորման փոփոխված պայմաններին։

Ակտիվության պահպանմանը կարող են նպաստել՝

• կառուցապատողների առաջարկած երկարաժամկետ տարաժամկետ վճարումները,
• առանց բանկի անմիջական մասնակցության ձեռքբերման տարբերակները,
• առանց տոկոսագումարի կամ փուլային վճարմամբ առաջարկները,
• նոր բնակելի նախագծերի շարունակական մուտքը շուկա,
• բնակարանների նկատմամբ ներդրումային պահանջարկը։

RED Invest Group-ի՝ տարաժամկետ վճարումների ազդեցությանը նվիրված վերլուծության համաձայն՝ փուլային և երկարաժամկետ վճարման տարբերակները նվազեցնում են գնորդի սկզբնական ֆինանսական բեռը և ընդլայնում շուկա մուտք գործելու հնարավորությունը։

Այս գործոնները տվյալ ամսվա գործարքների քանակի հետ ուղղակի պատճառահետևանքային կապով չեն չափվել և հոդվածում դիտարկվում են որպես շուկայի ակտիվության պահպանմանը նպաստող հնարավոր գործոններ։

Ի՞նչ է ցույց տալիս օգոստոսի փաստացի արդյունքը

2026 թվականի օգոստոսի տվյալները ցույց են տալիս երեք հիմնական միտում․

Տարեկան աճը շարունակում է բարձր մնալ։
Գործարքների քանակը 2025 թվականի օգոստոսի համեմատ աճել է 92.2%-ով։

Շուկան պահպանել է 2,000-ից բարձր մակարդակը։
Հուլիսին գրանցվել է 2,080, իսկ օգոստոսին՝ 2,035 գործարք։

Երևանում կանխատեսվող կտրուկ անկումը չի արձանագրվել։
Մայրաքաղաքում գրանցվել է 1,121 գործարք, որը կազմում է Հայաստանի ընդհանուր ցուցանիշի 55.1%-ը։

Եզրակացություն

2026 թվականի օգոստոսին Հայաստանում գրանցված գնման իրավունքի 2,035 գործարքը նախորդ տարվա նույն ամսվա արդյունքը գերազանցել է 92.2%-ով։ Փաստացի աճը գերազանցել է RED Invest Group-ի նախապես կանխատեսած 88.85%-ը։

Հուլիսի համեմատ գրանցված 2.2% նվազումը չի փոխել ընդհանուր պատկերը․ շուկան երկրորդ ամիսն անընդմեջ պահպանել է 2,000-ից բարձր ակտիվություն։

Առանձնահատուկ նշանակություն ունի Երևանի ցուցանիշը։ Մայրաքաղաքում գրանցված 1,121 գործարքը կազմել է Հայաստանի ընդհանուր ցուցանիշի 55.1%-ը։ Սա ցույց է տալիս, որ եկամտային հարկի վերադարձի ծրագրի տարածքային սահմանափակումների ամբողջական ուժի մեջ մտնելուց հետո Երևանի առաջնային շուկայում կանխատեսվող կտրուկ անկումը տվյալ ամսվա արդյունքներով տեղի չի ունեցել։

Միաժամանակ մեկ ամսվա ցուցանիշը բավարար չէ երկարաժամկետ կառուցվածքային փոփոխության մասին վերջնական եզրակացություն անելու համար։ Երևանի շուկայի կայունությունը գնահատելու նպատակով անհրաժեշտ է հետևել նաև հաջորդ ամիսների գործարքային դինամիկային։

Հավելված 1․ Մեթոդաբանություն և տվյալների աղբյուրներ

Ուսումնասիրության առարկան

Հոդվածում վերլուծվել են կառուցվող բազմաբնակարան բնակելի շենքերից բնակարան գնելու իրավունքով պետական գրանցում ստացած միավորները։

Վերլուծությունը չի ներառում անշարժ գույքի շուկայի բոլոր գործարքները՝ առուվաճառքը, նվիրատվությունը, վարձակալությունը կամ գրավադրումը։ Ուսումնասիրության առարկան բացառապես կառուցվող բազմաբնակարան բնակելի շենքերից բնակարան գնելու իրավունքի գրանցումներն են։

Ելակետային տվյալները և աղբյուրները

Տվյալ	Ցուցանիշ	Աղբյուր
2025 թվականի օգոստոս	1,059	RED Invest Group․ 2025 թվականի օգոստոսի անշարժ գույքի շուկայի վերլուծություն
2026 թվականի հուլիս	2,080	ՀՀ կադաստրի կոմիտե․ 2026 թվականի օգոստոսի վերլուծություն, բաժին 6.1
2026 թվականի օգոստոս	2,035	ՀՀ կադաստրի կոմիտե․ 2026 թվականի օգոստոսի վերլուծություն, բաժին 6.1
Երևան, 2026 թվականի օգոստոս	1,121	KOMO Stats․ Երևանի գնման իրավունքի գործարքներ
Երևան, 2026 թվականի հուլիս	1,211	KOMO Stats․ Երևանի գնման իրավունքի գործարքներ
Մարզեր, 2026 թվականի օգոստոս	914	ՀՀ կադաստրի կոմիտե․ 2026 թվականի օգոստոսի վերլուծություն, բաժին 6.1 և աղյուսակ 6.1-1
Եկամտային հարկի վերադարձի սահմանափակումներ	—	ՀՀ ՊԵԿ պաշտոնական պարզաբանում
Իրավական կարգավորում	—	ARLIS․ ՀՕ-291-Ն օրենք
Տարաժամկետ վճարումների ազդեցություն	—	RED Invest Group-ի վերլուծություն

ՀՀ կադաստրի կոմիտեի անշարժ գույքի շուկայի հաշվետվությունների ամբողջական շտեմարանը հասանելի է «Շուկայի վերլուծություն» բաժնում։

Հաշվարկման մեթոդաբանությունը

Տարեկան աճ

(2,035 – 1,059) / 1,059 × 100 = 92.16%

Կլորացված տարեկան աճը կազմել է 92.2%։

Հուլիսի համեմատ փոփոխություն

(2,035 – 2,080) / 2,080 × 100 = -2.16%

Կլորացված ամսական փոփոխությունը կազմել է –2.2%։

Փաստացի ցուցանիշի շեղումը կանխատեսումից

(2,035 – 2,000) / 2,000 × 100 = 1.75%

Փաստացի արդյունքը կանխատեսումը գերազանցել է 35 գործարքով կամ 1.75%-ով։

Երևանի մասնաբաժինը

1,121 / 2,035 × 100 = 55.09%

Կլորացված ցուցանիշով Երևանին բաժին է ընկել ընդհանուր արդյունքի 55.1%-ը։

Մարզերի մասնաբաժինը

914 / 2,035 × 100 = 44.91%

Կլորացված ցուցանիշով մարզերին բաժին է ընկել ընդհանուր արդյունքի 44.9%-ը։

Մեկնաբանման սկզբունքները

Հոդվածում ներկայացված տեղեկությունները բաժանվել են երեք խմբի․

• պաշտոնական փաստացի տվյալներ՝ ՀՀ կադաստրի կոմիտեի հրապարակումներից և KOMO Stats-ից,
• հաշվարկային ցուցանիշներ՝ ելակետային տվյալների հիման վրա կատարված տոկոսային հաշվարկներ,
• վերլուծական մեկնաբանություններ՝ շուկայի դինամիկայի և հնարավոր ազդող գործոնների վերաբերյալ գնահատականներ։

Երևանի 55.1% մասնաբաժինը ցույց է տալիս, որ 2026 թվականի օգոստոսին մայրաքաղաքը շարունակել է ապահովել գնման իրավունքի գործարքների կեսից ավելին։ Սակայն մեկ ամսվա արդյունքը բավարար չէ երկարաժամկետ կառուցվածքային փոփոխություն վերջնականապես հաստատելու համար։

Հեղինակներ և օգտագործված գործիքներ

Հեղինակներ՝ Սերժ Նազարյան, Վարդան Էլոյան
Հաշվարկներ և վերլուծություն՝ RED Invest Group
Օգտագործված գործիք՝ ChatGPT

ChatGPT-ն չի հանդիսացել վիճակագրական տվյալների սկզբնաղբյուր։ Հոդվածում ներկայացված փաստացի ցուցանիշները վերցվել են նշված աղբյուրներից, իսկ հաշվարկներն ու վերլուծական եզրահանգումները ստուգվել և մշակվել են հեղինակների կողմից։